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北京“大外环”带热香河 房地产市场持续升温

时间:2018-04-26 07:55来源:网络整理 作者:我的网站
北京“大外环”带热香河 房地产市场持续升温 北京,大外环,香河,持续升温

香河成河北重点打造区域 房价去年下半年飙三成

据悉,河北省已将香河列为打造京津新增长极战略突破口的重要引爆点、津冀协同发展的示范和样板。目前 ,京沈高速公路贯穿香河县域东西,并设两个出口;明年贯通的北京“大外环”密涿段将穿过香河并设三个出口;已启动前期工作的京唐城际 ,将在香河设出京第一站,届时北京到香河仅需10分钟 。去年香河高速东出口正式通车等交通利好,吸引了众多购房者,去年下半年香河房价涨幅超三成 。市场研究人士认为,京津冀一体化的推进  ,将促使香河的战略地位更加突出,香河市场发展潜力十足 。

北京大外环成战略先行者

据悉,作为战略先行,京津冀三地间的综合交通网络已在加速构建。被称为北京“大外环”  、总里程940公里的京津冀环线高速公路明年就将全线贯通。届时,环京县(市)间将通过大外环实现全高速连接,京冀间还将通过11条高速公路 、36条干线公路实现聚合状对接。

方便快捷的交通网络建设,是都市圈实现一体化发展的前提和支撑。****都市圈的每一次规划都采取交通先行策略,让公共交通发挥最大作用。依托全世界最密集的轨道交通网络,人们工作在中心区,居住在80公里半径范围内的各个城镇内。整个都市圈通过快速便捷的公共交通融为一体 。

值得一提的是,对于此前保定、廊坊作为北京副中心的传言 ,大部分****不以为然。北京大学首都发展研究院院长李国平认为,唐山和石家庄,名义上是首都经济圈,即京津冀的副中心,本质是重要的区域中心城市 ,并不是城市副中心。保定 、廊坊也不能轻言是副中心。

目前,保定城区距离北京中心城区有近150公里的距离,高铁需要40分钟,动车需要1个小时左右。这样的距离 ,要作为北京副中心,现实条件不可能 。

既然保定在短期内成为北京疏散城市功能副中心城市可能**不大 ,那么保定下属的涿州,与北京大兴交界的固安 ,以及与北京副中心通州相连的河北大厂、三河、香河等地,进入到了不少****的视野。

北京社科院副院长赵弘认为 ,相对于中心而言 ,副中心一般是要**鼐幼、产业、一定的****办公多个职能的区域中心 ,北京副中心的选择地点,与中心地,既不能太近,也不能太远 。像河北的三北(三河 、大厂 、香河),固安,涿州,可以做北京很好的卫星城。

香河成京津冀战略重要突破口

据守北京东大门的香河有着得天独厚的近京优势,加之京津黄金眼的特殊区位 ,成为首都跨越式发展的首选储备地。香河的产业实力更助其在京津冀协同发展中抢占先机。香河拥有我国北方地区最大的家具产业集群,年交易额高达245**。依托潮白河、北运河的流域资源 ,香河还规划了华北民用进口商品自由贸易示范区 、佳龙现代旅游产业园 、城乡生态服务产业基地等经济板块 ,重点培育休闲旅游、现代物流、服务外**、总部经济、文化创意等产业,投资超过千** 。

据悉 ,河北省已将香河列为打造京津新增长极战略突破口的重要引爆点、津冀协同发展的示范和样板  。目前,京沈高速公路贯穿香河县域东西,并设两个出口;明年贯通的北京“大外环”密涿段将穿过香河并设三个出口;已启动前期工作的京唐城际,将在香河设出京第一站,届时北京到香河仅需10分钟。

为破解发展瓶颈 ,推进县域经济加快发展 ,香河县2013年打响了重点交通路网 、重点项目建设 、新农村建设****攻坚战,总投资40**元的重点交通路网建设位列****攻坚战之首。迎宾路南延工程将打通一条香河家具城 、北方家具产业基地到京秦高速的快速通道,有效改善县城交通拥堵状况 ,大大方便外地**商进出香河家具城 。在14项重点路网建设项目中,王谭路新建、唐通线拓宽改造、平香线南延、密涿高速引线等工程,将大大缩短香河与京津的时空距离 ,实现与京津交通的“无缝隙”对接 ,加速与京津的同城化进程 。其中,全长21.8公里的王谭路横贯香河北部 ,不仅可以一举解决香河北部3个乡镇部分村街交通不便的难题,还将在香河北部增添一条进京入津的快速通道 。投资3.5**元 、全长14.3公里的唐(山)通(州)线拓宽改造工程 ,将路面拓宽为双向4车道 ,设计时速80公里,将进一步提高京津唐之间的物流速度。平香线南延工程,则可在香河东部打通一条连接京津的南北向交通动脉。

据香河相关负责人表示 ,为进一步和北京对接,香河今年将大力实施“六道”、“两环”、“四园”、“百村”绿化工程 ,深入推进荷花之乡建设,加快推进潮白河三道橡胶坝建设。此外,香河还将完善交通路网设施 ,加快城镇扩容升级,搭建优质化的园区平台 ,为承接北京产业外溢和功能转移创造条件 。

香河房地产市场持续升温

2013年,受 “大七环”“一小时工作圈” ,以及香河高速东出口正式通车等利好 ,香河再次受到市场关**,吸引了众多购房者,去年下半年房价涨幅达三成 。

如果说燕郊是刚**需求撑起的天下 ,那么香河则是凭借品牌房企升起的“新星” 。凭借产业支撑和自然环境 ,香河吸引了**科 、五矿 、富力 、**坤 、京汉等多家知名房企进驻。2013年该区域有**括绿地国宝21城、富力新城、**坤罗纳河谷等多个项目放量 ,并取得不错的****业绩。有别于燕郊以高层中小户型为主的产品特征,香河市场产品更为多样化 ,高层 、别墅等产品类型俱全 。如富力新城主推77-130平方米的二居至三居,绿地国宝21城推出高层及别墅两大类型产品 ,**坤罗纳河谷则主推别墅产品。

据报道 ,香河某楼盘的别墅产品今年3月初的报价已经达到14000元/平方米 ,高端公寓报价也达到8000元/平方米。相比2013年同期 ,这一报价要提高了2000元/平方米左右。

目前,大型房企的进驻香河 ,交通和配套设施不断完善。分析人士认为,香河自身拥有产业和配套基。偌由辖は愫拥钠放瓶⑸淘谂涮追矫娌欢献帕,投资**购房者对区域前景逐渐看好。在环首都经济圈里,香河楼市**于价值洼地,去年整个香河区域成交均价在每平米6000元至6500元左右。而凭借自身交通便利的优势和品牌开发商成熟的开发模式 ,香河市场发展潜力十足 。(李波)

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